514876.7279 5845899.5285 514901.2080 5845912.7822 de872566-7c6b-4588-aa32-08d1c2bd55b3 514876.7279 5845899.5285 514901.2080 5845912.7822 „Marschstraße“ 5. Änderung 10 Der Bebauungsplan enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung. Grundsätzlich gilt, dass der Bebauungsplan aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln ist. Mit Rechtskraft dieser 5. Änderung des Bebauungsplanes tritt der Teilbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 10 bzw. der erfolgten Änderungen außer Kraft, der von dieser 5. Bebauungsplanänderung überlagert wird. 2026-02-09 "Marschstraße" 1000 10 1000 514899.2907 5845899.5285 514901.2080 5845906.6840 514878.6593 5845912.7822 514876.7279 5845905.5742 514899.2907 5845899.5285 Dokument DE_032565409008_BPlan_010_Marschstr_05A_Rechtsplan https://kombox.kdo.de/lk_nienburg/public.php/dav/files/p3GABnePWTKRxX3/DE_032565409008_BPlan_010_Marschstr_05A_Rechtsplan.pdf 1 1030 03256008 032565409008 Gandesbergen 1000 4000 2025-09-01 2025-10-01 2026-01-07 2026-03-14 2026-02-27 87eb2913-637f-41e6-9315-3403dffb7a1d 514876.7279 5845899.5285 514901.2080 5845912.7822 0 514899.2907 5845899.5285 514901.2080 5845906.6840 514878.6593 5845912.7822 514876.7279 5845905.5742 514899.2907 5845899.5285 PlanMitGeoreferenz DE_032565409008_BPlan_010_Marschstr_05A_Plan https://kombox.kdo.de/lk_nienburg/public.php/dav/files/p3GABnePWTKRxX3/DE_032565409008_BPlan_010_Marschstr_05A_Plan.zip 4000 6641260e-44b2-419b-a509-01280300c9aa 514876.7279 5845899.5285 514901.2080 5845912.7822 0 Feuerwehr/DGH 1000 514899.2907 5845899.5285 514901.2080 5845906.6840 514878.6593 5845912.7822 514876.7279 5845905.5742 514899.2907 5845899.5285 true 0.5 0.4 2 24000 2000 Dorfgemeinschaftshaus 3000 ba364530-c584-47b9-8d5a-295aa2abf7bc 514847.8995 5845895.4417 514847.8995 5845887.7917 9fd0816d-07b5-4c6e-9762-a51d6f52ee55 514860.1503 5845895.4417 514860.1503 5845887.7917 ac715d1f-6c4e-47ef-b969-cd3d6235194c 514847.8995 5845887.7917 514860.1503 5845887.7917 a257a1e3-a61d-4195-a55b-459ff9dc46ea 514860.1503 5845900.3917 514860.1503 5845895.4417 32067834-6cc5-42a2-a69e-a7b31eb2d5a4 514847.8995 5845900.3917 514847.8995 5845895.4417 f6328436-10a0-460b-a7d8-bfb83e3ed1d8 514847.8995 5845895.4417 514860.1503 5845895.4417 fe9e3c89-dbc7-4f23-a004-a53fc2ada99f 514860.1503 5845908.7533 514872.4003 5845908.7533 840958e4-0929-4f1f-bb0a-8c893742a893 514860.1503 5845895.4417 514872.4003 5845895.4417 e4d8d035-19e7-4d5e-8982-a1a631ae2049 514872.4003 5845895.4417 514872.4003 5845887.7917 ce33ed74-04a6-431a-81f2-ce313e849620 514860.1503 5845887.7917 514872.4003 5845887.7917 7bfb024d-8849-4779-978d-c0a73f871053 514872.4003 5845908.7533 514872.4003 5845900.3917 31248f27-7835-4fc9-ab7e-209a1b06e16d 514860.1503 5845900.3917 514872.4003 5845900.3917 f8e78c39-48c6-40e0-90e4-30d7c2306618 514872.4003 5845900.3917 514872.4003 5845895.4417 25f2c1de-b074-48a8-901c-cc08ed079ab9 514847.8995 5845900.3917 514860.1503 5845900.3917 e713be4a-18be-45c0-93bc-8694827645b8 514847.8995 5845908.7533 514860.1503 5845908.7533 5ce22d6c-2a88-4337-a65e-aac32a2aff7d 514869.9502 5845906.8857 514888.0035 5845908.7533 514869.9502 5845908.7533 514888.0035 5845906.8857 b6f8d6eb-bed3-44a0-839a-a15958124917 514860.1503 5845908.7533 514860.1503 5845900.3917 9b39b82a-1e4e-4176-bfd0-162373179f65 514847.8995 5845908.7533 514847.8995 5845900.3917 ab97fd22-ff2f-442b-8c25-805a011c30af 514866.2753 5845904.5725 514867.2753 5845905.5725 xplan:zweckbestimmung[2]/xplan:BP_KomplexeZweckbestGemeinbedarf[1]/xplan:allgemein[1] 514866.2753 5845904.5725 0.00 1 8ad57451-38af-4b62-9972-62607010c2af 514854.0249 5845904.5725 514855.0249 5845905.5725 xplan:zweckbestimmung[1]/xplan:BP_KomplexeZweckbestGemeinbedarf[1]/xplan:allgemein[1] 514854.0249 5845904.5725 0.00 1 3992f468-8564-485d-98c2-151e67739978 514853.8899 5845897.9167 514854.8899 5845898.9167 xplan:bauweise[1] 514853.8899 5845897.9167 0.00 0.9 008ac986-05d6-4176-9f79-41346171ea12 514866.0589 5845897.9135 514867.0589 5845898.9135 xplan:Z[1] II 0.9 514866.0589 5845897.9135 0.00 4a05c041-b8c5-426f-80ae-7882b3e0b72a 514854.0352 5845891.6167 514855.0352 5845892.6167 xplan:GRZ[1] 0,4 0.9 514854.0352 5845891.6167 0.00 9bdd5ba8-2050-4bce-9826-a7db86b29d3a 514866.2753 5845891.6167 514867.2753 5845892.6167 xplan:GFZ[1] 0,5 0.9 514866.2753 5845891.6167 0.00 02743d95-9429-4af9-b9ed-9c688669605b Textliche Festsetzungen 1. Art der baulichen Nutzung gemäß § 9 Abs. 1 BauGB Gemeinbedarfsfläche Zweckbestimmung „Kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen“ und „Feuerwehr“ Auf der gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB festgesetzten Fläche für den Gemeinbedarf mit den Zweckbestimmungen „Kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen“ und „Feuerwehr“ sind alle Gebäude und Nutzungen zulässig, die den besonderen Zweckbestimmungen dienen und räumlich und funktional zuzuordnen sind. 2. Bauweise gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO In der Gemeinbedarfsfläche gilt gemäß § 22 Abs. 2 BauNVO die offene Bauweise. Abweichend wird festgesetzt, dass Gebäudelängen von über 50 m zulässig sind. 1000 19093232-8abd-4651-9242-46909cf85c89 Hinweise Erdarbeiten, ur- und frühgeschichtliche Bodenfunde: Aus der unmittelbaren Umgebung des Plangebietes archäologische Oberflächen- und Grabungsfunde vorliegen. 1925 wurde beim Tongraben unmittelbar östlich des Plangebietes ein pyramidales Webgewicht entdeckt, das auf eine Siedlung aus der römischen Kaiserzeit hinweist (Gandesbergen FStNr. 25). Im Jahre 2004 konnten unmittelbar südlich des Plangebietes drei Urnenbestattungen der jüngeren Bronzezeit und älteren vorrömischen Eisenzeit dokumentiert werden (Gandesbergen FStNr. 17). Es ist davon auszugehen, dass sich in diesem Areal ein noch weitgehend intaktes Urnengräberfeld befindet. Wer Erdarbeiten an einer Stelle vornehmen will, von der bekannt ist, vermutet wird oder den Umständen nach angenommen werden muss, dass sich dort Kulturdenkmale befinden, bedarf nach § 13 Abs. 1 NDSchG einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises Nienburg/Weser. Diese kann gem. § 13 Abs. 2 NDSchG versagt oder mit Auflagen und Bedingungen verbunden werden. Eine archäologische Untersuchung des Plangebietes vor Beginn der Erdarbeiten ist erforderlich und im Detail mit der Kommunalarchäologie (Email: archaeologie@schaumburgerlandschaft.de oder Tel.: 05722/9566-15) abzustimmen. Altablagerungen: Sollten bei geplanten Bau- und Erdarbeiten Hinweise auf Altablagerungen bzw. Altstandorte zutage treten, so ist unverzüglich die Untere Abfallbehörde zu benachrichtigen. Kampfmittel: Sollten bei Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, benachrichtigen Sie bitte umgehend die zuständige Polizeidienststelle, Ordnungsamt oder das Kampfmittelbeseitigungsdezernat direkt. Versorgungsleitungen: Die Lage der Versorgungsleitungen ist den Bestandsplänen der zuständigen Versorgungsunternehmen zu entnehmen. Rechtsverbindliche Pläne: Mit Rechtskraft dieser 5. Änderung des Bebauungsplanes tritt der Teilbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 10 bzw. der erfolgten Änderungen außer Kraft, der von dieser 5. Bebauungsplanänderung überlagert wird. Artenschutz: Die Vorschriften des § 39 Bundesnaturschutzgesetz (allgemeiner Artenschutz) und den besonderen Schutz bestimmter Tier- und Pflanzenarten gemäß § 44 Bundesnaturschutzgesetz (besonderer Artenschutz) sind unmittelbar gültig. Unvermeidbare Gehölzentnahmen sollten nur in der gesetzlich bestimmten Zeit vom 01. Oktober bis 28. Februar eines jeden Jahres erfolgen (§ 39 (5) Ziffer 2 Bundesnaturschutzgesetz). Andernfalls ist zeitnah vorher durch eine fachkundige Person zu überprüfen, ob aktuell genutzte Fortpflanzungs- und Ruhestätten artenschutzrechtlich relevanter Tiere vorhanden sind. Sofern solche Fortpflanzungs- und Ruhestätten festgestellt werden, sind die erforderlichen Schutzmaßnahmen vor Aufnahme der Baumaßnahmen mit der zuständigen Naturschutzbehörde abzustimmen und entsprechend der Abstimmung umzusetzen. Beleuchtung: Zur Vermeidung von Störungen lichtempfindlicher Arten (Fledermäuse, Insekten, Vögel) sollten für Objekt-, Stellplatz- und Straßenbeleuchtung sowie für Werbeanlagen ausschließlich insekten- und fledermausfreundliche Leuchtmittel und Beleuchtungskörper genutzt werden. 6000