515438.3390 5847868.1230 515584.0850 5848075.3610 b694978c-ec50-45c3-afda-6ae3b9b247e7 515438.3390 5847868.1230 515584.0850 5848075.3610 „Schwarzer Weg 2-13a“ Urschrift 59 Der Bebauungsplan enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung. Grundsätzlich gilt, dass der Bebauungsplan aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln ist. 2026-02-27 1000 515518.2810 5847868.1230 515518.5580 5847868.1640 515584.0850 5847877.7850 515581.0420 5847897.8090 515577.9840 5847917.8740 515573.3510 5847959.1960 515568.8890 5848001.2660 515564.0348 5848047.0336 515529.8110 5848035.6250 515512.5390 5848029.8690 515501.2980 5848026.1230 515499.8650 5848039.3760 515497.8160 5848058.3290 515487.9660 5848058.6760 515486.1190 5848075.3610 515460.5850 5848066.6330 515462.8600 5848046.4270 515468.8770 5847993.2000 515471.7530 5847967.7120 515469.7680 5847963.8300 515472.2200 5847943.7860 515472.3420 5847942.7980 515459.9810 5847941.2170 515463.5390 5847912.1380 515438.3390 5847908.9300 515440.2480 5847893.9360 515443.5270 5847890.3180 515454.7320 5847891.7470 515505.4720 5847898.1930 515505.7920 5847895.2150 515506.1280 5847892.1400 515508.1780 5847873.3590 515508.5600 5847869.9350 515518.2810 5847868.1230 Dokument 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Sie müssen der zuständigen Kom-munalarchäologie (Tel.: 05722/9566-15, archaeologie@schaumburgerlandschaft.de so-wie der Unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises unverzüglich gemeldet wer-den. Bodenfunde und Fundstellen sind nach § 14 Abs. 2 NDSchG bis zum Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige unverändert zu lassen, bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Untere Denkmalschutzbehörde die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. 2) Altablagerungen: Sollten bei geplanten Bau- und Erdarbeiten Hinweise auf Altablage-rungen bzw. Altstandorte zutage treten, so ist unverzüglich die Untere Abfallbehörde zu benachrichtigen. 3) Kampfmittel: Sollten bei Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, benachrichtigen Sie bitte umgehend die zuständige Polizeidienststel-le, Ordnungsamt oder das Kampfmittelbeseitigungsdezernat direkt. 4) Besonderer Artenschutz: Die einschlägigen Bestimmungen des § 44 Bundesnatur-schutzgesetz sind zu beachten. Zum Schutz der Fauna darf die gesamte Baufeldherrichtung (Baufeldräumung, Entfer-nung von Gehölzen, Entfernung von Gebäuden, Abschieben von Oberboden) aus arten-schutzrechtlichen Gründen und zur Vermeidung des Eintretens von Verbotstatbeständen nach § 44 BNatSchG nur in der Zeit vom 01. Oktober bis 28. Februar durchgeführt wer-den. Falls dieser Zeitraum nicht eingehalten werden sollte, ist durch einen Fachkundigen nachzuweisen, dass auf den betroffenen Flächen bzw. in den betroffenen Gehölzen oder Gebäuden keine Brutvorkommen oder Nist- und Schlafplätze vorhanden sind. Die Er-gebnisse sind zu dokumentieren und die Untere Naturschutzbehörde ist hier rechtzeitig zu informieren. Weiter ist aus artenschutzrechtlichen Gründen vor einer möglichen Fällung bzw. Rodung von Gehölzen oder vor dem Abbruch von Gebäuden eine Sichtkontrolle durchzuführen, ob Nester, Spalten oder Höhlen in den Gehölzen / Gebäuden vorhanden sind, die zum Fällungs-, Rodungs-, oder Abrisszeitpunkt als dauerhafte oder aktuell besetzte Lebens-stätten, wiederkehrende Nist- oder Überwinterungshabitate von Fledermäusen, Vögeln oder anderen Tierarten dienen. Bei der Feststellung solcher Lebensstätten und Habitate sind die vorgesehenen Arbeiten zu unterlassen und die Untere Naturschutzbehörde hin-zuzuziehen. 5) Versorgungsleitungen: Die Lage der Versorgungsleitungen ist den Bestandsplänen der zuständigen Versorgungsunternehmen zu entnehmen. 6) Nicht überbaubare Grundstücksflächen: Gemäß § 9 (2) der Niedersächsische Bau-ordnung (NBauO) vom 3. April 2012 müssen die nicht überbauten Flächen der Bau-grundstücke Grünflächen sein, soweit sie nicht für eine andere zulässige Nutzung erfor-derlich sind. 3000 aac7860d-27f3-47df-9f2f-36bbeed1d328 § 2 Festsetzungen Teilbereich I Innerhalb des Teilbereichs I sind zulässig: (s. vorstehend wiedergegebenen Übersichtsplan, südliches Plangebiet, orange abgegrenzt): - gemäß § 9 (1) Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 (2) Nr. 3 BauNVO maximal zwei Vollgeschosse - gemäß § 9 (1) Nr. 6 BauGB maximal 1 Wohneinheit je 200 qm vollständiges Baugrund-stück. Bei Einzelhäusern sind je Wohngebäude maximal 4 Wohneinheiten bzw. bei Dop-pelhäusern je Wohngebäude maximal 2 Wohneinheiten zulässig. - gemäß § 9 (1) Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 (2) Nr. 4 BauNVO eine maximale Traufhöhe (Schnittpunkt zwischen dem obersten Punkt der Dachhaut und dem aufgehendem Mau-erwerk) von 6,50 m über Bezugspunkt - gemäß § 9 (1) Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 (2) Nr. 4 BauNVO eine maximale zulässige Ge-samthöhe (Oberkante baulicher Anlagen) von 10,50 m über Bezugspunkt Die Maximalwerte (Trauf- und Gesamthöhe) beziehen sich auf die Oberkante der Fahr-bahn (in fertig ausgebautem Zustand, Bezugspunkt) des Schwarzen Weges, gemessen senkrecht von der Straßenachse auf die Mitte der straßenseitigen Gebäudefassade. Ausgenommen von der Begrenzung der Traufhöhe sind Dachgauben, Zwerchhäuser, Zwerchgiebel und Abwalmungen. Nach § 16 (6) BauNVO kann auf den Flurstücken 87/5 und 87/4 der Flur 6, Gemarkung Eystrup (Schwarzer Weg Nr. 9 und Nr. 9a) bei Modernisierung und Instandsetzung und bei Abgang durch einen Schaden (z.B. Brand) von der festgesetzten Traufhöhe bis zur - zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses - realisierten Traufhöhe abgewichen werden. Gemäß § 9 (1) Nr. 1 BauGB i.V.m. § 9 Abs. 3 Satz 2 BauGB und § 16 Abs. 5 BauNVO sind oberhalb des 2. Vollgeschosses Staffelgeschosse unzulässig. 1000 5cde79a2-8cb7-458b-b648-6b2ccb0a5d10 § 2 Festsetzungen Teilbereich II Innerhalb des Teilbereichs II sind zulässig: (s. vorstehend wiedergegebenen Übersichtsplan, nördliches Plangebiet, lila abgegrenzt): - gemäß § 9 (1) Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 (2) Nr. 3 BauNVO maximal zwei Vollgeschosse - gemäß § 9 (1) Nr. 6 BauGB maximal 1 Wohneinheit je 200 qm vollständiges Baugrund-stück. Bei Einzelhäusern sind je Wohngebäude maximal 8 Wohneinheiten bzw. bei Dop-pelhäusern je Wohngebäude maximal 4 Wohneinheiten zulässig. - gemäß § 9 (1) Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 (2) Nr. 4 BauNVO eine maximale zulässige Ge-samthöhe (Oberkante baulicher Anlagen) von 12,00 m über Bezugspunkt Die Maximalwerte (Trauf- und Gesamthöhe) beziehen sich auf die Oberkante der Fahr-bahn (in fertig ausgebautem Zustand, Bezugspunkt) des Schwarzen Weges, gemessen senkrecht von der Straßenachse auf die Mitte der straßenseitigen Gebäudefassade. 1000